Dans le troisième article d'une série de blogs consacrés à l'environnement bâti, le journaliste Stephen Cousins explique comment la numérisation 3D peut apporter des avantages à un client longtemps après la fin de la construction et la remise du bâtiment.
Les deux premiers blogs de notre série ont examiné comment les technologies avancées de numérisation 3D des actifs et la modélisation des données du bâtiment (BIM) se rejoignent, dans un processus appelé Scan-to-BIM. Ce processus permet d'améliorer l'efficacité des projets de rénovation ou de construction lors de la phase de conception et de construction.
Le propriétaire du bâtiment et les équipes opérationnelles, y compris les facility managers, exploitent les modèles 3D et les données associées pour coordonner les travaux d'entretien et de réparation en cours, planifier les futurs projets de rénovation ou d'extension, etc.
La transition vers le modèle d'information sur les actifs
Les projets qui ont pleinement mis en œuvre le site BIM fourniront au client un modèle d'information sur les actifs (AIM) lors de la remise du bâtiment, conçu pour être utilisé pendant la phase d'exploitation du bâtiment.
Il s'agit d'un domaine encore jeune, car la plupart des applications de BIM sont axées sur les gains d'efficacité en matière de conception et de construction. Mais certains s'efforcent de réaliser les avantages à long terme de l'utilisation des données et de la documentation de BIM après le transfert, afin d'exploiter et d'entretenir efficacement un bien.
L'AIM peut comprendre un ensemble de modèles 3D précis, construits à partir de scans laser 3D précis enregistrés tout au long du projet. Il comprend également d'autres données et informations graphiques et non graphiques enregistrées et téléchargées par l'équipe de l'entrepreneur.
Il peut exprimer n'importe quoi, depuis les plans d'étage et les aménagements jusqu'aux calendriers de maintenance et aux emplacements et exigences spécifiques des matériaux et des composants.
Toutes ces informations sont très utiles aux professionnels de la gestion des installations, qui disposent ainsi d'une source d'information unique. Elles permettent de planifier la maintenance à long terme et le remplacement d'éléments tels que les luminaires, les composants mécaniques et électriques ou les matériaux de revêtement de sol, ou encore de reconfigurer les espaces.
Un nouveau logiciel rend les informations sur les bâtiments plus accessibles
De nombreuses équipes de gestion des installations utilisent des logiciels spécialisés, connus sous le nom de gestion des installations assistée par ordinateur (CAFM), pour planifier, contrôler et exécuter les activités nécessaires à l'opération. Les outils les plus avancés sont capables de s'intégrer à un certain niveau avec BIM, de reconnaître la nouvelle génération de formats de fichiers BIM tels que RVT, PLN et IFC, d'exporter la géométrie et les données, ou de produire des plans d'étage en 2D précis sur le plan dimensionnel.
Lorsque la compatibilité avec le logiciel BIM est un problème, ou qu'un logiciel spécialisé n'est pas disponible, le puissant outil de visualisation intérieure en 3D IndoorViewer de NavVis peut entrer en jeu.
Cet outil permet de visualiser dans un navigateur web des panoramas entièrement immersifs de type Google Street View d'espaces intérieurs, auxquels on accède en cliquant simplement sur des liens intégrés dans les plans d'étage en 2D du logiciel CAFM. Une fonction de gestion de contenu facile à utiliser permet d'ajouter et de modifier ces "points d'intérêt" géoréférencés. L'entreprise allemande Büren & Partner, spécialisée dans la conception de logiciels, a intégré l'IndoorViewer dans le logiciel ARCHIBUS. NavVis IndoorViewer dans le système CAFM d'ARCHIBUS afin de fournir une vue d'ensemble beaucoup plus détaillée des biens.
Precision Point, société spécialisée dans les levés 3D, fournit la fonctionnalité IndoorViewer (NavVis ) aux clients du secteur de la construction dans le cadre de la documentation de remise des travaux. Son directeur général, Mark Hanna, m'explique que les équipes de gestion des installations considèrent désormais cette fonctionnalité comme une ressource inestimable. "IndoorViewer apporte un nouveau niveau de réalisme aux logiciels de gestion des installations. L'image immersive à 360 degrés aide vraiment les utilisateurs à comprendre l'espace et ses caractéristiques, sans avoir à quitter le bureau et à le visiter en personne", a-t-il déclaré.
L'évolution du site BIM apporte des avantages à long terme
La numérisation 3D détaillée, réalisée à l'aide de systèmes de trépieds statiques, de drones, d'appareils mobiles, tels que le système NavVis Indoor cartographie mobile System (IMMS), ou d'autres moyens, ne doit pas s'arrêter à la fin de la construction.
Parfois, lorsque le projet n'a pas été bien documenté pendant la construction, un client commande un scan complet du bâtiment comme forme de validation pour vérifier que le produit tel que construit correspond aux modèles de conception.
Dans les mois et les années qui suivent la remise du bâtiment, les propriétaires et leurs architectes reviennent parfois sur les nuages de points et les modèles BIM pour planifier de nouveaux travaux de conception, tels que des extensions ou des rénovations.
Hanna me dit : "Nous avons vu des clients revenir à des modèles scannés il y a cinq ou dix ans pour planifier de nouveaux projets, ce qui démontre vraiment la valeur des données scannées - elles restent fiables et pertinentes pour être utilisées à l'avenir".
Les rénovations ou ajouts ultérieurs peuvent ensuite être scannés et les données incorporées dans le modèle original nuage de points et BIM pour créer une version actualisée et dimensionnellement précise du bien.
Cela montre comment BIM peut évoluer d'une application cloisonnée, utilisée pour des projets de construction ponctuels, à une aide à la planification et à la conception d'une gamme de bâtiments ou de domaines connectés. Il peut s'agir d'hôpitaux ou d'universités, ou même de quartiers et de villes, intégrant plusieurs milliers d'actifs bâtis.
Des villes comme Singapour, Chicago, Helsinki, Hambourg et Londres ont déjà créé des modèles 3D massifs du domaine urbain. Ils utilisent une combinaison de méthodes et de logiciels de capture 3D avancés, tels que le LIDAR aérien et les photographies obliques à haute résolution, pour aider à rationaliser planification et le développement, à améliorer la consommation d'énergie et à stimuler l'engagement des citoyens.
Plus récemment, la ville allemande de Duisbourg et le géant chinois des télécommunications Huawei ont annoncé des ambitions similaires pour une ville intelligente à Duisbourg.
Dans les semaines à venir, nous aborderons plus en détail les thèmes de la gestion des actifs cas d'usage et des villes intelligentes mentionnés aujourd'hui.